? 婚后買房子寫的是誰的名字嗎?

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    婚后買房子寫的是誰的名字嗎?

    購房問題是廣大人民群眾普遍關心的問題,不僅涉及房價,而且涉及婚姻存續期間產生的法律關系問題。我們結婚后購買的房子基本上都是用夫妻共同財產購買的,也就是說,結婚后購買的房子也是夫妻共同財產,并且是一種共有關系,對方未經同意不得任意處分。下面深圳法律咨詢來給大家詳細講講婚后買房寫誰的名字是一樣的問題。

    婚后買房子寫的是誰的名字嗎?

    按照新婚姻法的有關規定,婚后買房寫誰的名字是有區別的,雖然寫哪一方的名字是夫妻共同財產,但是,新婚姻法頒布實施后,產權證上登記的一方可以不經過另一方變更,而另一方無權向善意第三人追回房屋,只能要求另一方返還房屋中屬于自己的那部分。

    婚姻關系存續期間購買的房屋,如雙方未明確約定,但房產證上僅有其中一方姓名的,應認定為夫妻共同財產;

    夫妻雙方出資購買、產權登記在一方子女名下的不動產,可以根據雙方父母出資份額,按份共有,但當事人另有約定的除外。

    夫妻一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在子女名下的,可以按照婚姻法的規定,視為僅屬于子女本人的贈與,該不動產應當認定為夫妻一方的個人財產。

    所以,婚后購買的夫妻共同財產,最好是寫上兩個人的名字,這樣,就不會出現一方將另一方的財產轉移而不讓對方知道的情況。

    結婚后買房子的注意事項。

    共有產權房有四個方面需要特別注意。比如在簽訂房屋買賣合同、申請按揭以及過戶等環節,需要夫妻雙方到場。另外,夫妻共同購房,在辦理購房手續等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。

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    合同雙方必須親自出席。

    購房過程中,涉及到許多簽約過程,如簽訂買賣合同,辦理按揭貸款,辦理交易過戶等,需要夫妻雙方同時到場。除訂立一份房產買賣合同外,申請按揭,辦理過戶手續,還需要雙方親自到場。據專家介紹,在申請房貸時,有的時候會以夫妻名義共同申請,所以銀行方面需要對二人的資格進行審查,辦理相關手續時也要同時簽字。

    此外,辦理過戶手續時,原則上要求同時到場,因為根據《物權法》,夫妻共同購買的房產,究竟是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現,然后在房產證上注明,所以需要雙方到場簽字確認。但是如果不能到場,還必須辦理公證,接受委托,并把有關事宜交代清楚。

    第二,準備文件是關鍵。

    夫婦共同購買房屋,需要提供的證件比較多,一套也不能少。夫婦共同申請按揭貸款,須提供夫妻二人的收入證明,如夫妻二人為非本地居民,還須提供雙方1年以上的當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按貸款政策辦理。在辦理抵押貸款時,如果其中一個人收入較高,通過資格審核就不會有任何問題,而另一個人的收入證明就不需要了。

    三、主貸款、次貸款要講究。

    因為信貸政策會發生變化,所以在確定主、次借款人時,要根據實際情況來決定,而不能僅僅根據收入水平來決定。夫婦一方償還貸款時,在主貸方和次貸方的確定上,必須根據實際情況來確定。一般而言,銀行房屋貸款合同只有一方是“貸方”(通常稱為主貸方),不論房產證上是否有雙方姓名,另一方也可以是“共同貸方”。對于主貸款人,應選擇夫妻收入較穩定,但要注意年齡限制,否則會影響貸款期限的長短。

    另外,專家提醒,信貸政策的變化也需要關注。對不能提供1年以上的當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,將受到不同待遇,例如提高房貸首付比例、利率水平上浮等,這無疑將增加購房成本。所以這一點在確定主貸款者時要加以考慮。

    4.預先確定所占份額。

    夫婦共同購買的房產,房產份額各有多少,需要事先確定,以免日后發生糾紛。根據《婚姻法》規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有,其他當事人有約定的除外。”所以在共同購買過程中,即使房產證上沒有出現對方的名字,也不會影響到對方對房屋的所有權。

    但是現在有少數新潮夫婦,財產實行AA制,在共同購買房產時需要考慮房產份額的問題。按照有關法律規定,業主可選擇共有形式,如選擇共有,則雙方所享有的權益相同,如按份共有,則需提前分割,并在房產證上注明。

    準夫妻買房再登記啦。

    這里需要特別提醒的是,目前有很多準夫妻共同購房的現象存在。為減少爭議,專家們建議,應在房產登記的內容上下功夫。

    所謂準夫妻,就是即將結婚,但還沒有領到結婚證的人。

    結婚期間,夫妻雙方是從領取結婚證書之日起算的,因此,在領取結婚證書之前共同購買的房屋,不能作為共同財產處理。這樣共同購房,如果是雙方共同出資,各占一半,則需要同時在房產證上登記兩個人的名字。如雙方出資比例不一致,雖然在房產證上也會登記兩人的名字,但必須注明各自出資比例的大小。

    還存在一個需要事先考慮的情況,即,如果只有一方出資,是否在房產證上同時登記了另一方的名字;如果注冊了另一方的名字,那么不出資的一方的份額是多少,也需要確定下來,并在房產證上注明。

    第三,法律基礎。

    中華人民共和國婚姻法》。

    第17條夫妻共有財產。

    婚姻關系存續期間,夫妻一方取得的下列財產,屬于夫妻共同財產:

    ㈠工資、獎金;

    ㈡生產、經營收入;

    ㈢知識產權收益;

    除本法第十八條第三項規定外,繼承或贈與所得的財產;

    ㈡其他應屬于共同擁有的財產。夫婦擁有同等權利處理共有財產。

    這是深圳法律咨詢和你詳細講的關于婚后買房寫誰的名字是否相同的內容。由于我國對不動產均采用登記生效主義,故房產證上的姓名對證明房屋所有權具有重要意義。結婚后如果是用夫妻共同財產買的房子,最好還是寫上兩個人的名字,以免對方獨斷專行,轉讓不動產,損害自己的權利。

     

     

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